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1. LPR出来了，房价是涨还是降？

LPR出来了，房价是涨还是降？

LPR（贷款市场报价利率)，可理解为贷款基础利率，通俗来讲，就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

需要纠正的一点是，LPR并非一个新概念，此次改革将个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，好处在于灵活变通，能更好的发挥市场的决定性作用。

LPR理论上并不会直接提升或降低现有房贷利率水平，而是在市场化的基础上对房贷利率执行更为严格的规定。在严格的利率规定之下好处之一是把一部分惯用杠杆的炒房客拒之门外，在目前“房住不炒”的政策导向下，贷款利率不会出现大幅的下降，当然，短期来看，也不会有大幅的提高。

总结一下：银行流向房地产行业的资金过多，导致其资产构成畸形，加剧银行自身的风险，一旦房地产行业出现波动，后果不堪设想，此次新政的实施也在一定程度上缓解了这一风险。LPR来了，房价不会大涨也不会大降，而是会相对稳定的保持在一个水平，至少这也是政策制定者的愿望之一。

以上是我的观点。

对于动辄上百万的房贷，贷款年限20年起的，利率多0.5和少0.5，利息都是相差10万8万的。影响房子的销售量，自然就会影响房价。目前房价不会大跌，全国在涨价的城市也不是没有的，比如常州。

LPR本意是降息，但是不能降房贷，于是又出台了房贷新规

8月25日晚，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

这个政策其实就是为了打消之前市场化降息机制实施后，市场对房价不确定的预期。估计有人会以为降息后房价会涨，但央行已经明确的告诉你，炒房没门！

这政策直接的影响，就是基本宣告优惠房贷利率的取消！

按照最新规定，房贷不得低于LPR利率，目前5年期是4.85%，而目前有些区域优惠利率达到4.6%，这样一来，10月8号以后就不会再有这个利率了。当然，也不排除未来LPR会降，然后房贷会下调。但是央行的目的可不是让炒房。

LPR刚公布的时候，央行就说了，目的是为了降低实体经济利率，但是房地产，坚持房住不炒毫不动摇，利率不可能降，基本上会和目前保持一致，甚至取消优惠利率后更高一些。

所以，这么看的话，整体上对房地产市场并没有放水***，某种程度上还是小利空。

别说降息房价就大涨了，现在LPR就是实质性降息，但是呢，房贷却被区别对待，再也无法享受降息红利了。降息房价上涨的不变定律即将被打破！

炒房族看到这个消息估计就要崩溃了。

那就干点其他事吧，别炒房了。

lpr出台，房价是涨还是跌？这要看“利率报价基准”——即lpr的目标是什么？

从官方和专家的解读来看，所谓“利率报价基准”机制，是对利率并轨制的改革，目的是通过市场化机制，是的在“贷款端”实行差异化报价。但是，本质来说，还是对“房贷”和“贷款”的一次切割和隔离，我个人认为，最终目的就是为了让各地通过“行政手段”强化各地对房价的调控之后进行无差异的存贷基准利率调低的准备工作。

从全球央行来看，进入“降息周期”是一个普遍预期和经济紧缩的必然选择，而我国央行迟迟不见“降息”，背后除了“汇率”因素以外，就是历史上历次降息，资金都自觉流向房地产。因此，在完成“切割”和“隔离”之前，没办法通过降息***经济。

而央行行长所言“房贷利率不会降”早于“lpr机制”出台，而“利率报价基准”机制，本身就是为了 贯彻“房住不炒”的高层意图。而通过各地的“行政”和考核，各地都会遵循高层的意图方向执行具体的“利率基准”，并且每年一调，这个意图已经非常清楚，就是在“降息”条件出现之前首先“隔离”资金炒作房地产和“实体经济”急需资金支持的矛盾。

而从“lpr”本身来看，“二套房在基准利率之上最少加60个基点”，目标为也是完全瞄准“二套房”和“炒房”。从这个角度来看，叠加各地银行快速跟进以及郑州甚至有银行“暂停房贷”来看，逐步会演变成“因城施策”中房价风险大，涨幅大的城市逐步扩散到多数城市。

从上述的描述来看，目的已经非常明朗了，就是要“向实体经济融资”过程中“隔离”房地产炒作。从二套房角度来看，尽管没有官方数据， 但是房产市场中“投机性”应该占30%以上，一旦“隔离”了投机性炒房，房地产的供求关系就会逐步改变，不敢说房价就会下跌或者大跌，但是上涨的势头必然受到遏制。

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